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Einziehen und wohlfühlen! Komplett renoviertes Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Nebengebäude in Balingen-Frommern

455.000,00 € - 72336 Balingen - Einfamilienhaus

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-1101103
Objektart Einfamilienhaus
Lage 72336 Balingen
Zimmer 6,5
Kaufpreis 455.000,00 €
Provision für Käufer 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Stellplatztyp Garage
Balkone 1
Preis pro m² 2.774,39 €
Einliegerwohnung Ja
Heizungsart Zentralheizung
Bodenbelag Parkett
Bodenbelag Fliesen
Bodenbelag Laminat
Terrassen 1
Bundesland Baden-Württemberg
Grundstücksfläche 822 m²
Zimmer 6,5
Wohnfläche 164 m²
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 1
Energieausweis gültig bis 11.07.2028
Energiekennwert 135,8 kWh/(a*m²)
Wertklasse E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr 1952

Objektbeschreibung

Das&nbsp;ursprüngliche&nbsp;Wohnhaus wurde&nbsp;ca. 1952 in&nbsp;Massivbauweise&nbsp;erstellt. Es wurde ab dem Jahr 2014 von Grund auf saniert und modernisiert. Dabei wurde eine moderne Einbauküche eingebaut und schöner, offener und heller Wohn- und Essbereich geschaffen.&nbsp;Im Wohnbereich sorgt ein Kachelofen für behagliche Wärme. Im Dachgeschoss wurden ein großes und ebenfalls modernes Bad mit Dusche und Eckbadewanne ausgebaut. Weiterhin wurden&nbsp;ein großes Schlafzimmer mit sep.&nbsp;Ankleide und einem Büroraum geschaffen.&nbsp;Im Gartengeschoss wurde eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung ausgebaut. Diese verfügt über einen sep. Zugang sowie eine Küche. Ein Schlafzimmer und Bad bieten genügend Raum für Gäste. <br>An Sommertagen genießen sie Ihre freie Zeit im großzügigen Garten. Eine große Terrasse bietet Platz für alle! Ein kleiner Pool sorgen für Abkühlung bei heißen Temperaturen.<br>Die Garage ist in einem sep.&nbsp;Nebengebäude&nbsp;Hobby-/Partyraum und Hobby-Werkstatt untergebracht.<br>Das Gebäude wurde ab 2014 kernsaniert. Sämtliche Leitungen wurden erneuert. Eine neue Pelletheizung wurde eingebaut. Zusammen mit einer neuen Dacheindeckung mit Dämmung sowie Kunststoff-Isolierglasfenster erfüllt das Gebäude die Richtlinien für ein KfW-70-Haus.<br>Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten und sehr guten Zustand. Hier können Sie ohne umfangreiche Renovierungsarbeiten einziehen!<br><br>Die Ausstattung: Holz-Pelletheizung, Kachelofen, Einbauküche, Küchenzeile in ELW, 2 Bäder, Fliesen, Parkett- und Laminatböden, sep. Gäste-WC.&nbsp;Schöner sonniger Garten, sep. Nebengebäude mit Garage, Hobbyraum und Hobby-Werkstatt.&nbsp;Kfz-Stellplätze.<br><br>Die Aufteilung: <br>GG: Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad. Haustechnik-Raum.<br>EG:&nbsp;Wohnzimmer, Esszimmer,&nbsp;Einbauküche,&nbsp;Diele/Flur, sep. WC, große Terrasse.<br>DG:&nbsp;Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Eckbadewanne, Ankleide, Zimmer/Büro.<br><br>