Objektbeschreibung

Liebe (werdende) Familien oder Suchende mit größerem Platzbedarf, heute dürfen wir Ihnen ein Angebot präsentieren, das ideal für Sie geeignet ist.
Sollten Sie Kapitalanleger sein und an die oben genannte Zielgruppe vermieten wollen, so freuen wir uns ebenfalls über Ihre Anfrage.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) in einem sehr gepflegten und familienfreundlichen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten.

Mit zwei Kinderzimmern in Südausrichtung und einem Elternschlafzimmer können Sie hier komfortabel und auf einer Ebene auf insgesamt ca. 112 m² wohnen.
Die besonders breite, somit große und überdachte Loggia in westlicher Ausrichtung lädt Sie dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne in vollen Zügen zu genießen. Zum Balkon haben Sie Zugang über das Wohnzimmer, die Küche sowie das Elternschlafzimmer.
Das Esszimmer ist zum Wohnzimmer hin offen gestaltet, könnte aber auch mittels einer Wand einfach abgetrennt werden. Die Küche ist separat, verfügt jedoch über eine Durchreiche in das Esszimmer. Die Einbauküche wird ohne Aufpreis mitverkauft, der Herd/Backofen und Spülmaschine gehören jedoch nicht zum Angebot und werden noch entnommen.
Das Wohnzimmer ist geräumig und bietet Ihnen mit seiner Westausrichtung besonders Abends einen tollen Platz zum Verweilen.
Derzeit gibt es ein vor ca. 5 Jahren renoviertes (separates) WC. Das renovierungsbedürftige Tageslichtbad stammt noch aus dem Baujahr. Bietet jedoch mit einem weiteren WC-Anschluss, Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss eine gute Grundlage für die Gestaltung eines voll ausgestatteten und zeitgemäßen Badezimmers.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum innerhalb der Wohnung und eine großzügige Diele mit Platz für eine Garderobe.

Im Untergeschoss steht zur Wohnung gehörend ein Abstellraum inkl. Stromanschluss zur Verfügung. Gemeinschaftlich gibt es einen Fahrradraum und einen Trockenraum für Wäsche.

Außerdem ist eine Garage inklusive elektrischem Torantrieb im Kaufpreis enthalten. Vor dem Haus stehen zusätzlich Außenstellplätze zur Gemeinschaftsnutzung zur Verfügung.

Die Gartenanlage kann gemeinschaftlich genutzt werden. Hier wurde auch an diverse Spielgeräte für die Kinder und eine Sitzgelegenheit für die Großen gedacht.

An Renovierungen wurde in den letzten ca. 20 Jahren die Fassade neu gestrichen, das Flachdach saniert und die Fenster durch Kunststoff-Fenster ersetzt. Die Wohnung wurde vor ca. 10 Jahren mit neuen Heizkörpern ausgestattet, einige der Bodenbeläge wurden vor ca. 5 Jahren mit einem pflegeleichten Vinylboden ausgestattet. Im Wohn-/Esszimmer steht Ihnen ein gut erhaltener Parkettboden zur Verfügung.

An Investitionen ist in den nächsten Jahren mit der Erneuerung der Heizungsanlage (Öl-Zentralheizung, Brenner u. Wärmetauscher Baujahr 1995) des Gebäudes zu rechnen. Konkrete Beschlüsse gibt es dazu derzeit jedoch nicht.

Die Wohnanlage wird professionell von einer Hausverwaltung betreut. Die Hausgeldvorauszahlung beträgt derzeit 379 €, wovon 111 € in die Instandhaltungsrücklagen einfließen. Gartenpflege und Winterdienst werden durch den Hausmeister erledigt, die Kehrwoche von den Bewohnern selbst.

Die Wohnung könnte für Sie interessant sein? Dann fordern Sie gleich das ausführliche Exposé von uns an!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.