Immobilie des Monats

Schöne Maisonette-Wohnung

Eckdaten der Immobilie

Objekt-ID: 0-1101143
Objektart:
Wohnung
Ort: 78736 Epfendorf-Harthausen
Zimmer: 2,5
Wohnfläche: ca. 65 m²
Kaufpreis 125.000,00 €
Provision für Käufer 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Ausstattung

  • - 2,5 Zimmer
  • - großer Wohn- Essbereich mit offener Küche mit EBK
  • - Badezimmer mit Wanne/Dusche/WC und Tageslicht
  • - Abstellraum mit WM-Anschluss
  • - Balkon
  • - Schlafbereich mit Galerie
  • - 1 Einzelgarage
  • - 1 Kfz-Abstellplatz
  • - Separater Abstellkeller sowie ein großer Gemeinschaftraum (Trockenraum).

Objektdaten

Baujahr 1993 Zimmer 2,5
Objektzustand sehr gepflegt Stellplatz 1
Energieausweis verbrauchsorientiert Garagenanzahl 1
Endenergieverbrauch 104 kWh/(m²a) Balkone 1
Heizung
Öl-Heizung Kaufpreis 125.000,00 €
Hauptenergieträger Öl Käuferprovision 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

In einem schönen Objekt mit nur fünf Einheiten befindet sich diese gut aufgeteilte 2,5 Zimmer-Maisonette-Wohnung. Ein großer Wohn- Essbereich mit offener Küche mit EBK, Badezimmer mit Wanne/Dusche/WC und Tageslicht, Abstellraum mit WM-Anschluss, Balkon befinden sich im OG. Im DG kommt der Schlafbereich sowie die Galerie hinzu. Die Wohnfläche beträgt ca. 65m ². Der Innenbereich ist zweckmäßig ausgestattet und sehr gepflegt.
Im Untergeschoss befindet sich ein separater Abstellkeller sowie ein großer Gemeinschaftraum (Trockenraum).
Im Außenbereich gehört eine Einzelgarage, sowie ein Kfz-Abstellplatz dazu.
Die Wohnung ist derzeit gut vermietet, deshalb auch eine ideale Kapitalanlage.
Das Objekt ist gut verwaltet und die Anlage sehr gepflegt.

Lage

Die reiz­vol­le Lage zwi­schen den Städ­ten Rott­weil und Obern­dorf und die länd­lich ge­präg­te, land­schaft­lich schö­ne Um­ge­bung im obe­ren Ne­ckar­tal hat Epfen­dorf zu einer be­lieb­ten Wohn­ort­ge­mein­de ge­macht, in der man sich wohl füh­len kann. Eine gute In­fra­struk­tur und das rege Ver­eins­le­ben tra­gen zu einer hohen Le­bens­qua­li­tät bei.
Die Nähe zum Schwarz­wald, der schwä­bi­schen Alb und dem Bo­den­see sowie die gute An­bin­dung an die Au­to­bahn A 81 er­öff­nen viele Frei­zeit­mög­lich­kei­ten in der nahen und wei­te­ren Um­ge­bung.
Auf einer Hoch­flä­che über dem rech­ten Ne­ckar­ufer liegt die Wohn­ge­mein­de Hart­hau­sen.
Der von jeher land­wirt­schaft­lich ge­präg­te Teil­ort zählt heute ca. 650 Ein­woh­ner.

Sonstiges

Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.