Immobilie des Monats

Großzügiges Wohnhaus mit Garten und Garage

Eckdaten der Immobilie

Objekt-ID: 0-1101198/0219
Objektart:
Einfamilienhaus (freistehend)
Ort: Balingen
Zimmer: 8
Wohnfläche: ca. 215 m²
Grundstück: ca. 1.120 m²
Kaufpreis 425.000,00 €
Provision für Käufer 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde ca. 1981 in Massivbauweise erstellt. Es befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Das Gebäude ist vollständig ausgebaut und verfügt über ein geräumiges Platzangebot.

Das Wohngebäude ist aufgeteilt in 3 Stockwerke, es ist vollständig unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, Essbereich, großes Ess- mit anschließendem Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon. Weiterhin ist auf diesem Stockwerk noch ein Arbeits-/Schlafzimmer, großes Bad, sep. Gäste-WC und eine Diele mit Windfang und Garderobe vorhanden. Im ebenfalls geräumigen Dachgeschoss sind 4 Zimmer, darunter ein Eltern-Schlafzimmer ausgebaut. In einem Zimmer kann eine Küche eingebaut werden. Ein weiteres WC sorgt für eine durchdachte Aufteilung. Im Untergeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum (früher Schwimmbad vorgesehen). Eine innen-liegende Garage ermöglicht einen komfortablen Zugang ins Haus. Durch einen Heizungsraum sowie Kellerraum ist genügend Abstellfläche für "dies und das" vorhanden.

Das Gebäude wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Es bietet insgesamt 8 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 215 m². Weiterhin sind eine geräumige Garage sowie weitere Stellplätze vorhanden.

Insgesamt gepflegter Zustand, Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen müssen noch durchgeführt werden.

Der sonnige Garten ist pflegeleicht angelegt. Das Grundstück hat eine Größe von 1.120 m² und ist mit Rasen, Büschen und Bäumen angelegt.

Lage

Die Kreisstadt Balingen mit ihren 13 Stadtteilen und mehr als 34.000 Einwohnern bietet eine hohe Lebensqualität und zeigt sich als das Herzstück des Zollern-Alb-Kreises.

Attraktive Einkaufsmöglichkeiten, ein großes kulturelles Angebot sowie viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, umrahmt von einer reizvollen Landschaft mit schönen Rad- und Wanderwegen, bilden den idealen Rahmen für ein angenehmes Wohnen und Arbeiten.

Frommern mit Dürrwangen ist der größte Teilort der Kreisstadt Balingen mit derzeit ca. 4.400 Einwohnern. Schnell erreichbar ist das moderne und leistungsfähige Einkaufszentrum, welches sämtliche Gegenstände des täglichen Bedarfs, Banken sowie Ärzte und Zahnärzte bietet. Eine Grund- und Hauptschule, eine Werkrealschule, eine große Waldorfschule und mehrere Kindergärten sind am Ort vorhanden.

Als Wirtschaftsstandort mit Zukunft überzeugt Balingen nicht nur mit seinen Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben, sondern auch mit einer äußerst verkehrsgünstigen Lage zwischen Schwarzwald, Bodensee und Stuttgart. Die A 81 und die B 27 garantieren eine sehr gute Anbindung an die dortigen Wirtschaftsräume.

Sonstiges

Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.